房山出现神盘!300万能不能买?

最近房山良乡大学城板块有个新动态——璟贤瑞庭的房山实景示范区正式开放了。
拆哥去看了,出现不同于单纯看户型图的神盘抽象感,实景呈现的房山园林景观和户型空间尺度确实有直观感受,叫它“神盘不夸张。出现也想借这个机会跟大家聊聊:300万出头的神盘预算买 94㎡南向三面宽户型,到底适配哪些需求,房山又有哪些需要留意的出现地方?
先看最核心的性价比:璟贤瑞庭最新均价约3.2万/㎡,94㎡主力户型总价在300万出头。神盘对比下区域内在售的房山还有的中建国贤府(均价约4.2-4.6万)、京熙润府(均价约3.7-3.9万)、出现中建学府印悦(均价约4.05万),神盘粗算下来300万的房山预算最多只能买到80㎡两居。
再说说教育牌,这也是神盘璟贤瑞庭的 "定海神针"。项目出门100米就是人大附,这几乎是不可替代的核心优点。这所十二年制公办校,拿到了北京市教委8.17亿元独立投资,明确写入土地出让文件,不存在 “合作办学” 的不确定性;最新消息是,学校计划约2024年底开工、约2027年招生。
项目主打低密洋房社区,由12栋8–15层洋房和小高层组成,容积率仅2.0,绿化率超35%,高于区域内竞品的平均水平。
这种在教育、产品、价格上的平衡度,把竞品甩了半个身位,让20-30岁得高知家成为了庭璟贤瑞庭得购房主力军。
主力户型为94–143㎡的三居和四居,全是一梯两户,拆哥建议可以重点关注94㎡和116㎡这两个户型:
先说最“卷”的一点两个户型的边户主卧都给到了270°飘窗,对于这个面积段,真的很少见了。
产品维度的稀缺性,在94㎡户型上体现得更加淋漓尽致。这个总价300万出头的三居室,做到了南向三面宽设计,而这样的配置在房山300万级市场堪称独一份!
116㎡四居则将改善属性拉满,约11米南向总面宽、主卧套房自带独立衣帽间与卫生间、次卫采用三段式分离设计。这种「功能无死角」的户型设计,精准匹配了高知家庭对生活品质的追求。
配套方面,约1 公里内首创龙湖熙悦天街、山姆会员店、CGV 影院都有,平时买东西、看电影很方,约1.5 公里内有良乡医院(三级合格),还有在建的三甲房山中医医院,以后看病不也用往市区跑。
其实我身边不少做教育的粉丝,选房都有个共性:一定要 “够用且舒适”。教育要确定,空间要够用,价格要可控。
璟贤瑞庭刚好踩中了这几点:同时拥有“总价300万起步+10 米三面宽低密三居+出门100米就是人大附” ,这不仅是房山唯一,在整个京西南区域也属罕见!
罕见的向来都抢手,想要更早更多了璟贤瑞庭项目的朋友,+menglin微信,拆哥跟您说道说道。
相关文章
世预赛分组出炉!宫鲁鸣收三个好消息,中国女篮三大老将有望回归
世预赛分组出炉!宫鲁鸣收三个好消息,中国女篮死敌难逃一轮游上一届世界杯,中国女篮斩获了亚军好成绩,郑薇把王思雨、李梦和黄思静这三人用到极致,另外后卫线的武桐桐也有一定攻坚能力,内线的李月汝和韩旭能保障2025-10-12- 黄晖 绘)海峡网4月19日讯 泉州网记者 黄墩良 通讯员 卢玉婷)如今,随着全面二孩政策的实施,家有二孩的家庭越来越多,但也有家庭因为“要不要生二孩”的问题产生矛盾,夫妻双方甚2025-10-12
- 海峡网5月10日讯 泉州网记者 李菁)近日,记者从泉州市卫计委了解到,泉州市正进一步推进建档立卡农村贫困人口大病专项救治及家庭医生签约服务,2017-2020年,将对泉州市建档立卡农村贫困人口中患132025-10-12
本土唯一上双!陈国豪面对文班毫无惧色 强过李祥波却无缘国家队
去年休赛期,陈国豪入选了郭士强执教的中国男篮集训队,奈何并没有得到重用,与他一起被弃用的还有赵维伦、林葳。在一场强弱分明的NBA季前赛中,广州龙狮男篮以88-119负于圣安东尼奥马刺,但是,陈国豪表现2025-10-12- 今年夏天,中国男篮最大的喜讯莫过于杨瀚森以首轮秀的身份被开拓者选中,而中国男篮在没有杨瀚森的情况下,也在亚洲杯上拿到银牌,在决赛中面对澳大利亚这支劲旅仅输掉1分。而现在摆在中国男篮主帅郭士强面前的,确2025-10-12
- 海峡网5月25日讯 23日凌晨4时许,柳城派出所接到罗某报警称,在南安市区成功街名流酒店附近的某小区,其前妻欲携他们共同的儿子跳楼。 接到报警后,柳城派出所民警第一时间赶到现场。2025-10-12
最新评论